6 dezembro 2018

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Casas modulares: como elas podem agregar produtividade à construção?

Original de Buildin
Casas Modulares - Tecverde montagem - Buildin
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Talvez você ainda não tenha ouvido falar muito sobre casas modulares pré-fabricadas. No entanto, certamente sabe que construir mais em menor tempo é um desafio enorme, certo?

A dificuldade torna-se ainda maior diante da necessidade de se garantir custos previsíveis, alta qualidade e sustentabilidade.

Além disso, você também deve ter visto muitos especialistas comentarem sobre a urgência em abandonar modos de produção artesanal. A tendência, no Brasil e no mundo, é deixar de lado a construção tradicional que é intensiva no consumo de mão de obra, tem prazos de execução longos, orçamentos imprecisos e, ainda, gera desperdícios.

Se quiser algumas referências, cito duas:

A primeira é o engenheiro e consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar e Tishman Speyer). Em entrevista exclusiva para o Buildin, ele afirmou que “a baixa produtividade e a variabilidade da qualidade da construção civil brasileira estão diretamente associadas à construção artesanal”. Ou seja, é preciso investir cada vez mais em engenharia civil.

Quem também defende a construção industrializada e modular é o engenheiro e consultor Jonas Medeiros, diretor da Inovatec e CEO da Cubicon. Segundo ele, “esta é a única maneira de romper com o ciclo de atraso tecnológico em que estamos no momento”.

Industrialização é uma tendência global

Foi em resposta à necessidade de racionalizar recursos e de aumentar eficiência que surgiram as casas modulares.

Estamos falando de edificações pré-fabricadas montadas a partir de módulos produzidos industrialmente sob rigorosos controles tecnológicos.

De acordo com estudo da Turner and Townsend, a expectativa é a de que esse tipo de construção aumente globalmente 6% até 2022. Na Suécia, cerca de 84% das casas construídas já são modulares. No caso do país nórdico, utiliza-se essencialmente componentes de madeira.

Em palestra recente no Construsummit 2018, o CEO da Kasita, Jeff Wilson, compartilhou com o público um pouco sobre sua experiência na construção de casas modulares nos Estados Unidos.

A Kasita foi eleita pela revista Inc uma das 25 startups mais disruptivas do mundo. A empresa produz residências inteligentes e tecnológicas de 37 m². As residências são fabricadas industrialmente e transportadas em caminhões de 18 rodas por vários estados norte-americanos.

Neste post, você pode saber mais sobre a palestra que Jeff Wilson realizou no Brasil.

Casa modular produzida pela Kasita

Casas modulares no Brasil

A construção modular – que dá origem às casas modulares – pode ser aplicada com diversas finalidades. Ou seja, para fins comerciais, residenciais, hotelaria etc.

Além disso, ela também não precisa se restringir a um material estrutural específico. A casa pode ser construída com concreto, aço e madeira, por exemplo.

No Brasil já é possível encontrar empresas que trabalham com essa tecnologia.

A Tecverde, é um exemplo. A empresa paranaense utiliza sistema construtivo pré-fabricado baseado no wood frame.

construção modular TecVerde 02 residência

Casa modular produzida no Brasil pela Tecverde

Já a Mehta aposta, principalmente, no aço leve (steel frame) para construir módulos de diferentes tamanhos e configurações.

Casa modular da Mehta

 

Por que investir em construção modular?

Em uma apresentação realizada durante o Construtalk Floripa, o engenheiro Jonas Medeiros listou dez motivos que justificam a implementação da construção pré-fabricada no Brasil. Vou reproduzi-las para você:

  • Trata-se de um produto final com desempenho pré-testado e garantido;
  • Redução substancial de ciclos, prazos na execução e custo global. A construção modular pré-fabricada está menos suscetível a fatores climáticos, uma vez que a fabricação de cada módulo ocorre dentro de um pátio fabril;
  • Maior liquidez de vendas e menor curso do financeiro;
  • Melhor previsibilidade de custo e prazo. A padronização dos projetos garante um alto ganho de eficiência com etapas e processos claros.
  • Redução de mão de obra especializada no canteiro e, consequentemente, de seguros e passivos judiciais;
  • Geração de empregos de melhor qualidade. Ou seja, o trabalho sai do canteiro para acontecer em uma indústria;
  • Perdas de materiais próximas de zero;
  • Novas tecnologias permitem produção em massa customizada, móvel e expansível;
  • Redução de serviços e custo pós-obra.
  • Processos de produção mais sustentáveis. Considerada como uma construção limpa, a construção modular reduz a geração de entulhos e o desperdício de materiais em até 1/3.

Se quiser se aprofundar no tema sustentabilidade na construção civil, leia “Tudo sobre construção sustentável”, preparado pelo Buildin.

No vídeo abaixo você pode acompanhar a construção de uma casa modular em time lapse.

Casas modulares – Principais conclusões

Ao longo desse post você viu que a construção modular pré-fabricada é uma tendência mundial com alto potencial de utilização no Brasil.

Essa tecnologia pode ser utilizada em moradias econômicas para ajudar a solucionar déficit habitacional crescente, por exemplo.

Além disso, pode ser empregada na construção de casas de luxo, atendendo a requisitos de qualidade mais rigorosos.

Há, ainda, a importante aplicação em situações que demandam alta velocidade de execução e que permitam padronização, como em unidades de grandes redes comerciais.

As casas modulares representam uma das revoluções que estão ocorrendo na indústria da construção civil.

Antes de encerrar esse texto, gostaria de recomendar a você três conteúdos complementares bastante enriquecedores.

O primeiro apresenta os apartamentos compactos desenvolvidos pela Vitacon e que propõem um modo inovador de viver em grandes centros urbanos.

O segundo é um artigo elaborado pelo engenheiro Jonas Medeiros com observações sobre o modo de construir japonês.

Por fim, não deixe de ler “Construção modular: o que ela pode fazer por sua construtora?”.

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Espero te ver em breve!

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Autor
Juliana Nakamura

Jornalista especializada no setor de construção civil, tem amplo conhecimento do mercado imobiliário e da engenharia civil. Sua experiência na cobertura de obras, debates e eventos do setor a torna um dos principais nomes do jornalismo especializado no Brasil!

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